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办公筹备

房地产融资端调控环环紧扣信托业务谋变

更新时间： 2019 - 03 - 31

摘要：2月13日，中基协《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”）正式发放。2月13日，中基协《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”）正式发放。监管政策是风向标，但地产融资主要还是以实业和产业为本。在去年拿地成本一路飙升且全额保证金等政策出台之后，地产商的经营思路会如何转换。而且，多位接受21世纪经济报道记者采访的信托人士认为，房地产领域监管对于信托来说是双刃剑。一面是银行理财、私募资管计划的投资受限会使信托公司的通道业务出现一定减少；另一面，是对主动管理的房地产信托项目则有利好，相比之前的竞争激烈，现在信托在项目选择上能更从容，一些符合信托标准的项目也会回归到信托。房地产信托探索股权投资根据4号文，以委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品，以明股实债的方式受让房地产开发企业股权等方式，投资于北上广深等16个热点城市的普通住宅地产项目，将暂不予备案。同时，私募资产管理计划也不得通过银行委托贷款、信托计划等方式向房地产开发企业提供用于支付土地出让价款或补充流动资金的融资，也不可直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。对房地产融资的监管，不仅4号文环环紧扣，银监会2016年三季度经济金融形势分析会上，也提到关于房地产监管要求。其包括，加强房地产信托业务合规经营，严禁利用信托计划作为通道，通过产品嵌套给房地产项目或企业提供非标融资以规避监管。然而，尽管近几年信托公司对房地产投资逐年谨慎，但这一领域依然是目前信托公司利润的重要来源。华北地区一家信托公司一名副总认为，从信托角度来看，一二线城市的住宅项目仍是目前最安全的标的，开发商选择为前五十或一百强地产公司。前两年间，房地产企业低成本融资渠道扩宽削弱了传统房地产信托的盈利空...
房地产商拿地热情不减大型企业继续寻求扩张

更新时间： 2019 - 02 - 22

摘要：自去年国庆假期以来陆续出台的房地产调控措施对各地房屋交易量的限制效果正在显现，但对楼市成交将放缓的判断并未影响房地产企业的拿地热情。自去年国庆假期以来陆续出台的房地产调控措施对各地房屋交易量的限制效果正在显现，但对楼市成交将放缓的判断并未影响房地产企业的拿地热情。据记者对多家房地产企业投资部门人士的采访以及市场监测数据显示，今年来大中型房地产企业的拿地规模并未降低，一些大型企业仍在持续扩大投资规模，部分热点城市的土地成交数量也在继续攀升。接受采访的房地产企业高管表示，他们对于房地产行业大势的判断是谨慎乐观的。尽管预计今年的房屋销售面积会持平或者下滑，政策层面和宏观经济依然面临不确定性，但他们认为房地产依然在高位区间运行，较大规模的企业依然会有足够的增长空间。对房地产行业偏乐观的判断刺激了企业在今年继续保持甚至加大拿地力度。一些房企高管称，今年楼市热度下降或许会给企业带来增加土地储备的机会，公司会根据市场情况选择适合自身发展的项目。据Wind数据显示，其监测的82个城市今年来的土地成交面积和成交金额同比出现较大增长。截至昨日，这些城市的住宅用地和商服用地的成交金额约为2400亿元，同比增长约36.5%，成交面积增加近四分之一。记者根据上市房地产企业主动披露的数据进行汇总的结果显示，今年来至少有7家房企分别拿下5宗以上的地块。包括碧桂园、万科、新城控股等上市房企均有10块以上的土地进账。房企高管指出，企业实际的拿地情况会比公开披露的信息要多，因为拿地信息属于自愿性公告，部分企业不会披露或者只是披露一些公开竞拍获得的项目，通过其他方式获取的土地企业大多选择不进行公开披露。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，目前百强房企的土地储备略显不足，其中前20强房企的土地储备周期平均仅为3年，相对于房地产3-5年的开发周期略显不足。特别是那些希望在市场增长放缓周期下继续弯道超车的房企更会加紧...

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“空中花卉”“绿色净化器”之称的办公室绿植--青叶吊兰

更新时间： 2019 - 02 - 20

摘要：吊兰是净化室内空气最好的植物，吸收有害气体的能力和效率几乎超过空气过滤器。青叶吊兰别名：垂盆草、桂兰科属：百合科吊兰属室内观叶：小型适合季节：全年植物功能：制造氧气、净化空气、增加湿度摆放位置：前台、茶几、台面、隔断、玄关生长条件要求：光照温度通风水分尺寸范围：H 20~30cm，W 20~30cm 简要说明：吊兰是常绿多年生草本观叶植物，是极为良好的室内悬挂观叶植物，也可镶嵌栽植于路边石缝中，或点缀于水石或树桩盆景上，皆别具特色。吊兰是百合科吊兰属多年生常绿草本。叶片线形，其叶丛中常抽出甸匐枝，枝节上常生出小植株倒垂于盆外，叶簇生，似花朵，四季常绿，是著名的观叶花卉，很适宜悬空栽培，被人们誉之为“空中花卉”。用花篮或吊篮吊起来作悬垂观赏比一般盆栽观赏更富有特色。吊兰不仅形态似兰、四季鲜绿，而且具备强大的吸污本领。“家种吊兰，污鬼胆寒”。吊兰是净化室内空气最好的植物，这已经得到科学家的首肯。美国环保问题专家进行过实验结果发现，吸收有害气体的能力和效率几乎超过空气过滤器。实验证明，吊兰可以在24小时内将实验容器中的有害气体全部吸收净化。寝室里只要放上一盆吊兰，就可以在一天之内将室内电器、炉子、塑料制品、涂料等散发出来的一氧化碳、过氧化氮等有害气体吸收并输送到根部，再经过土壤里的微生物分解成无害物质，作为养料被吸收掉。吊兰具有极强的吸收有毒气体的功能，一般房间养1一2盆吊兰，空气中有毒气体即可吸收殆尽，故吊兰又有“绿色净化器”之美称。花语：希望、楚楚动人...
带有热带气息的办公室绿植--铁树

更新时间： 2019 - 02 - 19

摘要：铁树是非常古老的树种，为优美观赏植物，适宜孤植，带有一些热带气息。铁树别名：苏铁、凤尾蕉、避火蕉科属：苏铁科苏铁属户外盆栽：大型苗木类型：户外苗木适合季节：全年植物功能：制造氧气、净化空气、风水名树摆放位置：户外生长条件要求：光照温度通风水分尺寸范围：H 120~170cm，W 130~170cm 点房网办公室绿植介绍：铁树，另称避火蕉。因为树干如铁打般的坚硬，喜欢含铁质的肥料，所以得名铁树。另外，铁树因为枝叶似凤尾，树干似芭蕉、松树的干，所以又名凤尾蕉。铁树属常绿植物。铁树又叫苏铁，分为雌性和雄性，雄铁树的花是圆柱形的，雌铁树的花是半球状的，很容易辨认。　铁树是非常古老的树种，为优美观赏植物，适宜孤植，带有一些热带气息。花语：自信、豪爽、重视朋友、庄严神圣。铁树的顽强、坚硬，是权利的象征，是天生的领导者。铁树有提升你运气的力量，使你成为左右逢源的中心人物。
办公室绿植观音竹名字的由来

更新时间： 2019 - 02 - 19

摘要：凤尾竹对办公风水摆放中的作用：有辟邪、节节高升、平安之意。水培观音竹别名：凤尾竹、蓬莱竹科属：禾本科簕竹属室内观叶：小型苗木类型：水培植物适合季节：暖季植物功能：增加湿度、吸收辐射摆放位置：总裁办公室、办公间、前台、茶几、台面、玄关生长条件要求：光照温度通风水分尺寸范围：H 30~60cm，W 25~40cm 点房网办公室绿植介绍：观音竹为禾本科竹亚科凤尾竹属多年生木质化植物。观音竹株丛密集，竹干矮小，枝叶秀丽，常用于盆栽、水培观赏，点缀小庭院和居室，也常用于制作盆景或作为低矮绿篱材料。凤尾竹是中国刚竹属的一个竹种，在广东和广西一带多见。提起凤尾竹，常使人想起佛教里的观世音菩萨，因为这个竹名的来历是和观世音菩萨有直接联系的。据民间传说，古代有一年的夏天，孽龙肆虐，兴风作浪，洪水猛涨，淹没了农田和村舍，淹死了人畜，人民处于水灾深重的困境，盼望着上天来保佑，救民于水火。人民的善良，感动了观世音菩萨，她架云而来，先从天上放下一口大钟，把孽龙扣在钟里，打入深潭，让它永世不得作乱，接着又抛下一枝竹子，用竹枝扫去洪水，以后竹枝入土生根，慢慢蔚成竹林。竹林保持水土，保护堤岸，调节气候，使人民免受水的危害。为了铭记观世音菩萨的恩典，人们就把这种竹子称为观音竹。凤尾竹对办公风水摆放中的作用：有辟邪、节节高升、平安之意。

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